Ипотека для индивидуального предпринимателя. Возможно ли получить?

Жилье нужно всем, а индивидуальным предпринимателям иногда требуется еще и коммерческая недвижимость – склады, офисы, помещения под магазины. Поэтому вопрос ипотеки для них даже более актуален, чем для остальных. Но подача заявок на ипотечный кредит нередко заканчивается крахом – отказывают даже тем, кто с виду успешен. В таком случае может помочь ипотечный брокер, который подскажет, что именно следует сделать, чтобы заявку на кредит одобрили. Какие документы предоставить, какой вид налогообложения предпочитают банки и так далее.


Почему банки отказывают индивидуальным предпринимателям?

Несмотря на то, что ипотека – по сути залоговый кредит, банки не очень охотно одобряют заявку индивидуального предпринимателя на получение ипотечного кредита. Так происходит потому что занятие бизнесом в глазах банковских сотрудников – дело не совсем стабильное. Предприниматель не может доказать свой доход, даже постоянная оплата налогов не является показателем успешности. Немного лучше обстоят дела у тех, кто платит налоги с начисленной прибыли, а не с оборотного капитала. Экономисты банков в таком случае могут вычислить примерную прибыль и если она будет достаточной – выдать ипотечный кредит.

Банки ратуют за прозрачность и стабильность доходов, поэтому и предпочитают выдавать ипотечные кредиты тем, кто способен предоставить справку о высокой заработной плате из бухгалтерии стабильно работающего предприятия, желательно государственного. Официальное трудоустройство ценится выше, чем работающий бизнес, доходы с которого можно подтвердить только косвенно. Но помощь в получении ипотеки от опытного брокера способна изменить ситуацию. Почему предприниматели редко берут ипотечный кредит рассказано в диаграмме:

Как повысить свои шансы на получение ипотечного кредита?

Для того, чтобы доказать банку свою платежеспособность, следует тщательно подготовиться, а именно:

- Собрать документы, которые покажут картину доходов максимально полно, например, предоставить книгу продаж.

- Показать, что бизнес не сезонный, а постоянный.

- Подавать документы в банк не раньше, чем через год после открытия предприятия.

- Быть готовым к ревизии бухгалтерской документации либо товара, если компания занимается продажами, а также анализу бизнеса.

- Желательно использовать общую систему налогообложения, упрощенная не так ценится сотрудниками банков.

Шансы еще более повысятся, если индивидуальный предприниматель обладает высоколиквидными активами, например, собственной недвижимостью в хорошем состоянии, автомобилем, сельскохозяйственной техникой и так далее. Если нужна помощь в получении ипотеки – стоит обратиться к профессионалам в этой области.


Как получить ипотеку или советы индивидуальным предпринимателям

При открытии собственного бизнеса следует открыть расчетный счет в любом банке. При активном движении финансовых средств на нем будет легче доказать собственную платежеспособность. А если в данном банке открыть хотя бы небольшой депозит и регулярно пополнять его – скорее всего ипотека будет выдана без особых проблем.

Есть банки, у которых имеются ипотечные продукты специально для индивидуальных предпринимателей. Проверка документов, способы вычислить прибыльность предприятия, оформление кредита по таким программам изначально «заточены» под предпринимательский сегмент. Поэтому и шансы на одобрение заявки очень высокие. Тем не менее помощь в получении ипотеки от брокера «Иннотека 24» никогда не помешает.  

Хорошая кредитная история также является неплохим подспорьем для получения ипотеки. Один-два полученных кредита на развитие бизнеса либо обычных потребительских, которые будут погашены без задолженностей и просроченных платежей, станут весомым аргументом при подаче заявки.

Поможет и наличие залогового имущества. Это своего рода страховка банка от невыплаты кредита, особенно, если оно высоколиквидное. С ним ипотека будет подтверждена куда охотнее. Неплохо, если платежеспособность подтвердят поручители с высокой официальной заработной платой.

И, наконец, чем больший первоначальный взнос сможет предложить индивидуальный предприниматель – тем охотнее пойдут навстречу сотрудники банка. Более того, если взнос будет более 40% - может быть снижена процентная ставка либо предложено ее что-то выгодное.


Какие документы нужны для оформления ипотеки индивидуальному предпринимателю?

Список документов несколько отличается от обычного – ипотека для предпринимателей, помимо обычных паспорта и налогового кода, предполагает подачу декларация о доходах за последние 1 или 2 года, свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя, копии лицензии на право заниматься некоторыми видами деятельности (если нужно) и другие документы по требованию банка. Возможно понадобятся заграничный паспорт либо водительские права в качестве второго документа, который подтверждает личность. И соответствующие документы на недвижимость, которая станет объектом ипотеки. 

Ипотечный брокер «Иннотека 24» успешно сотрудничает с 12 банками и способен предложить своим клиентам 27 программ по получению кредитов. Некоторые из них выдаются даже без документов, подтверждающих доход. Лояльные процентные ставки и гарантированное одобрение делают подачу заявки, а также погашение кредита легким и комфортным.

Ипотека порядок получения
Гарантия одобрения Банка

Помогаем получить одобрение на ипотечный кредит, даже если Вам отказывают Банки
12 банков-партнеров, 27 кредитных программ.
Программы без подтверждения доходов!
Скидки по ставке от -0,2% до -1%
Гарантия одобрения
1
Заполняете заявку
2
Выбираете ЛУЧШИЙ банк
3
Получаете кредит
на ЛУЧШИХ условиях
ЗАЯВКА НА ИПОТЕКУ СРАЗУ ВО ВСЕ БАНКИ ВОЛОГДЫ

Условия предоставления ипотеки
  • Сумма кредита: от 300 000 руб.
  • Cтавка: от 8% годовых в рублях
  • Срок кредита: до 30 лет
  • Без первоначального взноса

Преимущества кредита
  • низкие процентные ставки
  • льготное кредитование для молодых семей
  • отсутствие комиссий
  • повышенная вероятность одобрения благодаря сотрудничеству с Иннотека 24
Страховой брокер
Татьяна Семенова

Иннотека 24
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Адрес офиса в Вологде:
Ленинградская, 22 / Благовещенская, 50
Телефон: 502-001
8 911 501 20 01

Email: info@optima-kredit.ru
Режим работы:
понедельник-пятница с 9 до 19 часов