Что делать с квартирой в ипотеке, если жить в ней не получается?

Ипотека берется не на год или два, счет идет на десятки лет. А за это время многое может произойти. Вам предложат работу в другом городе, и придется уезжать. К вам приедут жить пожилые родители.

Любое событие требует совершения определенных действий. Сегодня мы поговорим о том, нужно ли сообщать банку об изменившихся обстоятельствах и как это сделать правильно.


Прописываем родственника в квартиру

Никто не знает, обязательно ли сообщать об этом банку. С одной стороны, паспортный стол не знает, находится жилье в залоге или нет. С другой, при обнаружении в квартире неучтенных жильцов банк может применить штрафные санкции. Конкретные меры указываются в вашем кредитном договоре.

Поэтому прежде чем регистрировать кого-то на своей площади, обратитесь в банк и уточните, дают ли они письменное согласие на такую операцию.


Сдаем квартиру в аренду

На этот вопрос ответ однозначный: можно, ипотека здесь не помеха, если есть письменное согласие залогодержателя. А банку понадобится аналогичный документ от страховой компании (квартиры, находящиеся в залоге, обязательно страхуются).

Кредитор заинтересуется потенциальным нанимателем и условиями заключения будущей сделки. Поэтому приготовьте договор аренды. Подписывать его не нужно, а вот подробно перечислить права и обязанности сторон необходимо.

Особое внимание уделите тому, для каких целей разрешаете использовать арендатору свою площадь. Это важно, так как для банка сдача жилья под склад товаров – это одно, под офис – другое, а для проживания физическому лицу – третье. Возможно, вердикт кредитной организации будет зависеть именно от цели съема.


Перестраиваем квартиру

Представьте, что вы купили трешку с комнатами-клетушками и собираетесь превратить ее в двушку с просторными помещениями. Для проведения перепланировки понадобится согласие банка. 

Перечень документов банк формирует самостоятельно, но наверняка потребуется проект перепланировки, иллюстрирующий, какие именно изменения вы собираетесь производить. 

Следующий обязательный документ – разрешение страховой на перепланировку. Поскольку банку важно, чтобы жилье было застраховано, он должен быть уверен: страховщик не откажется от своих обязательств.


Продаем квартиру

Ипотека не помешает, но создаст существенные сложности. Главная проблема – найти покупателя, согласного закрыть ваш кредит и ждать снятия обременения, чтобы полностью оформить права на имущество.

Обычно продажа ипотечной квартиры происходит следующим образом:

- заемщик предоставляет банку пакет документов на продажу, основной среди них – предварительный договор с покупателем. Ни один нотариус его не заверит без согласия банка, поэтому пока это проект, на основании которого банк будет решать, соглашаться на продажу или нет;

- при положительном ответе стороны идут регистрировать договор купли-продажи. Вероятно, с ними пойдет представитель банка. Квартира переходит к покупателю, но остается залогом по кредиту продавца;

- часть денег – остаток задолженности по ипотеке – покупатель передает продавцу;

- продавец полностью гасит свой кредит и снимает обременение с объекта недвижимости;

- покупатель передает продавцу оставшуюся сумму денег.


Итак, при желании сделать с ипотечной квартирой можно все, что прямо не запрещено кредитным договором, поэтому внимательно ознакомьтесь с ним, прежде чем обращаться за разрешением. 

И будьте готовы к двум вещам. Во-первых, подобные сделки занимают больше времени, чем обычно. Во-вторых, пакет документов, необходимый банку для принятия решения, может оказаться внушительным. 

Ипотека порядок получения
Гарантия одобрения Банка

Помогаем получить одобрение на ипотечный кредит, даже если Вам отказывают Банки
12 банков-партнеров, 27 кредитных программ.
Программы без подтверждения доходов!
Скидки по ставке от -0,2% до -1%
Гарантия одобрения
1
Заполняете заявку
2
Выбираете ЛУЧШИЙ банк
3
Получаете кредит
на ЛУЧШИХ условиях
ЗАЯВКА НА ИПОТЕКУ СРАЗУ ВО ВСЕ БАНКИ ВОЛОГДЫ

Условия предоставления ипотеки
  • Сумма кредита: от 300 000 руб.
  • Cтавка: от 8% годовых в рублях
  • Срок кредита: до 30 лет
  • Без первоначального взноса

Преимущества кредита
  • низкие процентные ставки
  • льготное кредитование для молодых семей
  • отсутствие комиссий
  • повышенная вероятность одобрения благодаря сотрудничеству с Иннотека 24
Страховой брокер
Татьяна Семенова

Иннотека 24
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Адрес офиса в Вологде:
Ленинградская, 22 / Благовещенская, 50
Телефон: 502-001
8 911 501 20 01

Email: info@optima-kredit.ru
Режим работы:
понедельник-пятница с 9 до 19 часов