Квартира в ипотеке. Реально ли продать.

Покупка недвижимости в ипотеку – распространенная практика в нашей стране. Такой кредит долгосрочный, но с течением времени многое меняется. В некоторых случаях материальное состояние заемщика ухудшается и он больше не может погашать долг. А иногда хочет улучшить условия проживания, сменить место проживания и т.д. В этих случаях непогашенная ипотека является препятствием для продажи квартиры. Но на самом деле эта сделка возможна, нужно лишь правильно ее провести.



Как продать ипотечную квартиру

Продать квартиру, которая находиться в ипотеке можно. Для этого существует несколько способов:

  • срочное погашение кредита;

  • продажа недвижимости самостоятельно;

  • реализация банком;

  • продажа долговых обязательств;

Каждый из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки. В зависимости от ситуации, заемщик использует один из них.

Досрочное погашение 

Такой способ выгоден для продавца, но для покупателя несет определенные риски, так как он должен согласиться приобрести жилье, на которое установлено обременение. Покупатель при такой схеме отдает деньги продавцу для полного погашения остатка задолженности. Это многих отпугивает, поэтому покупатели избегают такой схемы. 

Продажа с досрочным погашением чаще всего используется при покупке недвижимости родственниками, знакомыми, когда между покупателем и продавцом существует определенный уровень доверия. Также покупатель может идти на такую сделку, если для него представляет ценность сама квартира и на нее есть большой спрос (несколько клиентов на жилье). Такой ажиотаж можно наблюдать на квартиры в новостройках, в хороших спальных районах, где есть необходимая инфраструктура.  

Если продажа проводится через досрочное погашение, то на первом этапе нужно обратиться в банк для выяснения, нет ли никаких препятствий для погашения ипотеки и какая сумма для этого необходима.

Далее проводятся такие действия: 

  • Между заемщиком и покупателем заключается соглашение и заверяется нотариально. 

  • Из квартиры выписываются заемщик и члены его семьи

  • Покупатель вносит задаток, который соответствует сумме остаточной задолженности по ипотеке. 

  • Закрытие ипотечного договора и снятие обременения 

  • Переоформление на покупателя права собственности на жилье и окончательный расчет.

Чтобы минимизировать риски, не попасть в руки мошенников и провести сделку по самой выгодной цене, обращайтесь в компанию Иннотека 24. Здесь вам дадут необходимую консультацию, окажут помощь в получении ипотеки на новое жилье и будут сопровождать сделку на каждом этапе.

Продажа недвижимости самостоятельно 

На практике такая схема используется, когда покупатель не имеет возможности гасить кредит и изъявляет желание ее продать. В этом случае нужно покупателю обратиться в банк, который будет выступать наблюдателем. Схема проста и прозрачная, состоит из нескольких этапов: 

  • Покупатель обращается в банк и заявляет о том, что желает выкупить предмет залога.

  • Сотрудники банка составляют соглашение с покупателем и заверяют его нотариально.

  • Покупатель помещает в одну банковскую ячейку средства, необходимые для погашения задолженности, в другую – деньги, предназначенные для заемщика.

  • С жилья снимается обременение.

  • Оформляется договор купли-продажи в Государственном реестре.

  • Заемщик и банк получают доступ к ячейкам.


Продажа ипотечного жилья банком

Ипотечную квартиру может продавать сам банк. Он занимается оформлением всех документов, предоставляет ячейки, а также является активным участником сделки. Сам продавец при этом лишь ставит свои подписи, все остальные действия выполняют сотрудники банка, в том числе работают с Регистрационной палатой.


Такая схема продажи не выгодна, как правило, для заемщика, так как он является просто наблюдателем и не может устанавливать цену. Банк не стремится продать квартиру подороже. Его основная задача – назначить стоимость, которая давала возможность покрыть его издержки и задолженность заемщика.


Покупатель вносит в одну ячейку деньги, предназначенные для банка, а в другую – для заемщика. Далее, банк связывается с Госреестром для снятия обременения, после чего проводится переоформление права собственности, а банк и заемщик получают доступ к ячейкам с деньгами. 

Продажа долговых обязательств 

Ипотечную квартиру можно продать, путем передачи долговых обязательств продавца покупателю. В этом случае оформляется новый кредит на покупателя, а ипотека продавца – закрывается. Покупатель становится новым владельцем квартиры. С ним заключается кредитный договор и банк дальше с ним работает по погашению. 


Сама процедура оформления проходит по такой же схеме, как стандартная: 

  • Покупатель собирает и предоставляет необходимый пакет документов.

  • Банк рассматривает возможность оформления кредита.

  • Оформляется ипотека на жилье.

  • Регистрируется право собственности на нового владельца.

На практике такая схема используется не всегда, так как банкам не всегда выгодно досрочное погашение ипотеки. Они могут отказывать в такой услуге или при этом брать дополнительную плату за проведение сделки. Здесь поможет кредитный брокер, который даст правильные рекомендации по ее проведению. 

Помощь в продаже ипотечной квартиры

Несмотря на то, что продать жилье, которое находится в ипотеке, можно, заемщики часто сталкиваются с определенными сложностями. Чаще всего это связано с низкой финансовой грамотностью Люди элементарно не знаю куда идти и к кому обращаться, а банки, если ипотека гасится без нарушений, неохотно дают советы и консультации по этому поводу.

В таких случаях лучшим выходом будет обратиться к профессионалам. Иннотека 24 поможет продать ваше жилье с минимальными потерями на самых выгодных условиях. Профессиональная подготовка и опыт сотрудников компании позволяет найти выход в самой сложной ситуации. Кредитный брокер сотрудничает со многими банками. Если вы решили купить ипотечную квартиру по низкой цене, мы выберем для вас наиболее оптимальные варианты, в том числе окажем помощь в получении ипотеки на это жилье.

Ипотека порядок получения
Гарантия одобрения Банка

Помогаем получить одобрение на ипотечный кредит, даже если Вам отказывают Банки
12 банков-партнеров, 27 кредитных программ.
Программы без подтверждения доходов!
Скидки по ставке от -0,2% до -1%
Гарантия одобрения
1
Заполняете заявку
2
Выбираете ЛУЧШИЙ банк
3
Получаете кредит
на ЛУЧШИХ условиях
ЗАЯВКА НА ИПОТЕКУ СРАЗУ ВО ВСЕ БАНКИ ВОЛОГДЫ

Условия предоставления ипотеки
  • Сумма кредита: от 300 000 руб.
  • Cтавка: от 8% годовых в рублях
  • Срок кредита: до 30 лет
  • Без первоначального взноса

Преимущества кредита
  • низкие процентные ставки
  • льготное кредитование для молодых семей
  • отсутствие комиссий
  • повышенная вероятность одобрения благодаря сотрудничеству с Иннотека 24
Страховой брокер
Татьяна Семенова

Иннотека 24
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Адрес офиса в Вологде:
Ленинградская, 22 / Благовещенская, 50
Телефон: 502-001
8 911 501 20 01

Email: info@optima-kredit.ru
Режим работы:
понедельник-пятница с 9 до 19 часов