Ипотека с плохой кредитной историей: особенности получения

 

Ипотечные кредиты без первоначального взноса, за помощью в получении которых нередко обращаются к специалистам Иннотеки наши клиенты, на первый взгляд, доступны далеко не каждому. Особенно, если перед обращением в банк клиент успел испортить кредитную историю, уменьшив шансы на одобрение такого займа. При этом другого выхода, кроме как получить кредит для приобретения недвижимости, у человека со среднестатистической зарплатой может и не быть. А, значит, приходится искать способы взять ипотеку с плохой кредитной историей – и это вполне возможно, если знать, как действовать правильно.

 

Что такое плохая кредитная история?

 

Одной из главных причин появления проблем заёмщика при обращении в банк является испорченная кредитная история (КИ). Этим термином обозначаются открытые долги, просроченные выплаты и даже судебные взыскания за непогашенные займы. Такая ситуация, естественно, не вызывает доверия у потенциального кредитора, и человек с плохой кредитной историей не может рассчитывать на получение ипотечного кредита.

 

Исправить КИ можно – однако, без помощи в получении ипотеки купить недвижимость в кредит не получится. Так же как не выйдет скрыть проблемы с предыдущими кредитами. Благодаря сотрудничеству финансовых структур с Бюро Кредитных Историй (БКИ) информация о долгах и ранее взятых займах сообщается кредитору и становится причиной для отказа.



 

Первоочередные действия заёмщика с плохой КИ

 

При необходимости получить ипотеку с плохой кредитной историей от заёмщика, который может быть и не виноват в своей испорченной репутации, требуется:

 

  • реально оценить возможности по погашению долга;

  • выбрать банк, где можно взять большую сумму на длительный срок;

  • рассказать о плохой КИ при подаче заявки на получение кредита.

 

Из-за того что информация о кредитной истории клиента становится известна банковскому сотруднику после запроса в БКИ, решение об отказе обычно выдают незамедлительно. Однако даже в этом случае терять надежду на получение кредита из-за этого не стоит. Тем более что большое количество вариантов ипотечного кредитования в стране позволяет приобрести квартиру практически каждому.

 

Выбор банка

 

Получив отказ при попытке взять ипотеку с плохой кредитной историей, стоит подавать заявки сразу в несколько других банков. Независимо от того, какое решение примут по этому поводу большинство организаций, некоторые из них могут и одобрить кредитование.

 

Если ни один крупный банк не выдал займ, следует обратиться в менее известные компании. Например, в организации, которые появились сравнительно недавно – стремясь к расширению влияния, они заключают договора с любыми клиентами. Не все новые банки не всегда готовы выдать крупную сумму заёмщикам с плохой КИ. Для получения ипотеки может потребоваться предъявить доказательства надёжности сделки и платежеспособности клиента. При этом клиенту придётся выполнить ряд условий.

 

Условия выдачи ипотечного кредита

 

Несмотря на то, что ипотечные кредиты считаются самыми крупными по размеру видами займов, риск для банков минимальный. Однако финансовые организации пытаются обезопасить не слишком быстро окупающийся актив. И получить ипотеку с плохой кредитной историей можно при наличии:

 

  • надёжных поручителей;

  • стабильного и достаточно высокого заработка на момент получения займа и на протяжении определённого периода перед этим;

  • высокой процентной ставки по кредиту;

  • большого первого взноса;

  • уменьшенного срока завершения выплат;

  • залога, которым может выступать уже имеющаяся собственность (машина или квартира) или покупаемое жильё.

 

Это означает, что заемщик должен обзавестись подходящими знакомствами среди людей, готовых поручиться за него при взятии кредита, и проработать на должности с высоким окладом не меньше 6–12 месяцев. От него требуется выбрать и минимальный срок кредитования (около 10 лет) и оформить займ под приобретаемую квартиру. Клиент получает одобренную заявку о кредитовании, а банк – гарантии сохранности своих средств.

 

Другие варианты

 

Если попытка получить кредит на недвижимость не удалась ни в одном из банков, или предлагаемые условия совершенно не устраивают заёмщика, можно воспользоваться такими вариантами:

 

  • Обратиться к застройщикам, иногда идущим навстречу покупателям жилья в ещё не готовых к сдаче домах. Однако и берущий ипотеку с плохой кредитной историей покупатель рискует – и должен обращаться только к надёжным застройщикам, имеющим всю положенную документацию и хорошую репутацию;

  • Воспользоваться услугами кредитных брокеров, которые помогут и в подборе банка, и в снижении ставки. Одним из них является Иннотека 24 Вологда, сотрудники которой помогут в получении кредита – на выгодных условиях и даже без первого взноса.

 

Воспользовавшись услугами ипотечного кредитования одного из крупнейших государственных банков и взяв сумму в размере 1000000 под 10,5%, клиент переплачивает за 10 лет 517 тысяч, без учёта банковских комиссий. При обращении в большинство организаций, согласных выдать долгосрочный займ при плохой кредитной истории, ставка составит уже 18%, а переплата за тот же срок – больше 900 тыс. рублей. В задачи наших специалистов входит поиск максимально выгодных условий, и даже с испорченной репутацией процент может начинаться с 10%, а переплата – с 450 тысяч.

 

Исправление плохой КИ

 

Плохая история сохраняется в архивах на протяжении 15–35 лет. Этот срок слишком большой для того чтобы ждать обнуления данных в БКИ. Гораздо быстрее и проще попытаться исправить историю. Например, взяв несколько небольших потребительских кредитов и вовремя их погасив. Или доказав финансовым структурам, что причины просрочки по прошлым кредитам произошли по независящим от заёмщика обстоятельствам. Исправить кредитную историю могут и специалисты нашей компании, с помощью которых испорченная репутация заёмщика перестанет мешать покупке собственного жилья.

 

Ипотека порядок получения
Гарантия одобрения Банка

Помогаем получить одобрение на ипотечный кредит, даже если Вам отказывают Банки
12 банков-партнеров, 27 кредитных программ.
Программы без подтверждения доходов!
Скидки по ставке от -0,2% до -1%
Гарантия одобрения
1
Заполняете заявку
2
Выбираете ЛУЧШИЙ банк
3
Получаете кредит
на ЛУЧШИХ условиях
ЗАЯВКА НА ИПОТЕКУ СРАЗУ ВО ВСЕ БАНКИ ВОЛОГДЫ

Условия предоставления ипотеки
  • Сумма кредита: от 300 000 руб.
  • Cтавка: от 8% годовых в рублях
  • Срок кредита: до 30 лет
  • Без первоначального взноса

Преимущества кредита
  • низкие процентные ставки
  • льготное кредитование для молодых семей
  • отсутствие комиссий
  • повышенная вероятность одобрения благодаря сотрудничеству с Иннотека 24
Страховой брокер
Татьяна Семенова

Иннотека 24
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Адрес офиса в Вологде:
Ленинградская, 22 / Благовещенская, 50
Телефон: 502-001
8 911 501 20 01

Email: info@optima-kredit.ru
Режим работы:
понедельник-пятница с 9 до 19 часов